Les loyers ont baissé partout en France depuis le début de l’année selon l’Observatoire Clameur. Même la capitale n’est pas épargnée.

Sur les 8 premiers mois de l’année, les loyers sont en baisse de 1,4% en France. Ce recul constaté par l’Observatoire des loyers Clameur est le plus important depuis sa création en 1998. Surtout, cette importante baisse fait suite à plusieurs années durant lesquelles les loyers avaient déjà reculé, ou du moins augmenté moins vite que l’inflation. Fait étonnant : cette baisse touche particulièrement les petites surfaces. Ainsi les studios baissent deux fois plus vite que l’ensemble du marché avec un glissement annuel de -2,7%. Et les deux pièces reculent de 1,3%. Alors que la baisse reste beaucoup plus modérée pour les 3 pièces : -0,5% Et les 4 et 5 pièces stagnent.

Cette tendance s’explique bien évidemment par la situation économique du pays : dans un contexte de montée du chômage et de baisse du pouvoir d’achat, les Français déménagent moins. Ce qui a commencé par impacter l’activité du marché locatif, puis, le niveau des loyers.

Une nouvelle vitalité pour le marché ?

Désormais, le taux de mobilité des locataires repart à la hausse. Il est ainsi passé de 27% en 2014 à 29,5% cette année. Soit une hausse de près de 10% sur un an. « Ce redémarrage n’a rien de surprenant, constate Michel Mouillart, directeur scientifique de l’observatoire Clameur. Après des années d’attentisme, les besoins de mobilité familiale et professionnelle ont fini par reprendre le dessus. »

Cette nouvelle vitalité du marché entraînera-t-elle un retour de la hausse des loyers ? Rien n’est moins sûr. A Paris en tout cas, encadrement des loyers oblige, ils devraient plutôt continuer de baisser en valeur. Selon l’association Plurience, qui représente certains bailleurs privés (environ 20 000 baux à Paris), 25% des loyers seront rabotés lors de leur relocation ou renouvellement. Et la baisse serait de l’ordre de 10% en moyenne, avec de grandes différences selon les quartiers. Un chiffre à prendre avec des pincettes tout de même car il faut rappeler que cette association a toujours condamné l’encadrement des loyers. « Il faudra certainement attendre plusieurs mois pour connaître l’impact de cette mesure », prévient d’ailleurs Michel Mouillart.

Virginie Franc Jacob
Source : votreargent.lexpress.fr