prix, estimation, tendances du marché immobilier résidentiel neuf et ancien, en ville et
en campagne
Nouveau gouvernement : deux grands ministères pour
le Logement et le « Redressement productif »
[16/05/2012]
C’est à 19h30, ce mercredi 16 mai 2012, qu’ont été dévoilés les
noms des membres du gouvernement de Jean-Marc Ayrault, Premier ministre de
François Hollande. Parmi les surprises, le retour d’un ministère dédié
au Logement qui sera dirigé par Cécile Duflot, et l’arrivée
d’Arnaud Montebourg à la tête du « Redressement productif ».
Détails.
Trente-quatre ministres ou ministres délégués, et une parité
parfaite : 17 hommes et 17 femmes. Le nouveau gouvernement de l’ère
Hollande consacre une large place à nos secteurs : logement et
territoires, développement durable et énergie, ville, PME &
innovation, artisanat, transports. En attendant peut-être des changements
avec l’avènement des élections législatives en juin prochain..
Pas d'écologie pour Cécile Duflot
Cécile Duflot, actuelle secrétaire nationale du parti Europe Écologie
Les Verts (EELV), 37 ans, prend la tête d'un ministère de l'Égalité
des Territoires et du Logement qui chapeaute également la ville. Le
logement est un dossier que cette ancienne salariée dans le logement
social connaît : elle a notamment défendu aux régionales de 2010 la réquisition
des logements vides ou encore, opposée au Grand Paris, une vision de l'aménagement
du territoire "fondée sur la coopération entre les régions".
[...]
Immobilier : les taux d'emprunts moyens baissent dans toute la France
[16/05/2012]
Empruntis.com a publié aujourd’hui la dernière édition de son
baromètre des taux immobiliers régionaux.
D’une manière générale, les taux baissent dans toute la France,
avec une moyenne de 3,70% sur 15 ans et une moyenne de 4% pour une durée
de 20 ans.
Plus précisément, le baromètre révèle que l’Ouest détient le
taux le plus faible sur 15 ans, avec une moyenne de 3,60%. L’Ile de
France conserve le taux moyen le plus élevé avec une moyenne de 4,20%
sur 20 ans, alors que le Sud-ouest, l’Est et la région Méditerranée
possèdent un taux moyen ne dépassant pas les 4%. Enfin, les régions
Nord et Rhône Alpes sont à mi-chemin, avec un taux moyen s’élevant
à 4,05%.
Maël Bernier, Directrice de la communication d’Empruntis.com,
commente ces résultats : « Les barèmes affichent des taux intéressants,
mais nos partenaires bancaires sont prêts à des décotes encore plus
importantes, pour peu que l’emprunteur réponde aux critères
d’endettement. Les OAT étant faibles, les taux devraient rester à
des niveaux bas encore quelques temps ».
En guise de conclusion, Maël Bernier s’exprime sur le point des
minima : « Du côté des minima, la capacité d’épargne de
l’emprunteur joue encore davantage. Avec les critères de Bâle 3, les
banques cherchent avant tout des liquidités, tout en restant très
actives dans l’octroi de crédit immobilier. Les bons profils, avec
des épargnes importantes, obtiennent facilement des décotes sur leur
taux, allant même jusqu’à 0,50 % »
Pouvoir d'achat immobilier : une hausse partout en France, sauf à Paris
[15/05/2012]
En mai, pour la 1ère fois depuis la création du palmarès
"meilleurtaux.com", on assiste à une hausse du pouvoir d'achat
immobilier dans toutes les villes, excepté à Paris où il stagne.
Marseille, avec un gain de 3 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans,
connait la plus forte progression quand les villes de Strasbourg et Nice
gagnent un peu plus d'1 m². Les différences restent importantes d'une
ville à l'autre : avec le même budget on peut ainsi acheter 59 m² à
Bordeaux, 49,3 m² à Lyon ou 66,5 m²à Toulouse.
« La baisse des prix de l'immobilier amorcée depuis l'été dernier se
confirme. Même à Paris, la tendance à la hausse est désormais
clairement stoppée et on constate à fin avril 2012 une stabilité des
prix affichés par rapport au printemps dernier. Dans bon nombre d'autres
grandes villes françaises, les prix du printemps 2012 sont désormais inférieurs
de 10 à 15 % aux sommets atteints à l'été 2007. Et au niveau national,
les prix de vente aujourd'hui sont comparables à ceux de l'été 2005 »,
analyse Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com.
Pérol s'en prend au doublement du plafond du Livret A
[10/05/2012 11:20]
Le patron du groupe bancaire français BPCE s'en est pris jeudi à
l'une des mesures phares du nouveau président élu pour relancer le
logement social. Il juge le doublement du plafond du livret A "pas
très utile" et "très coûteux".
François Pérol, patron du groupe bancaire français BPCE, a estimé
jeudi que le doublement du plafond du Livret A préconisé pendant sa
campagne par le président élu PS François Hollande, ne serait pas
"très utile" mais serait une mesure "coûteuse"
pour l'État.
Dans ses 60 engagements, M. Hollande souhaite que soient construits
dans le quinquennat 2,5 millions de logements intermédiaires, sociaux
et étudiants, grâce au doublement du livret A. "Je ne suis pas sûr
que ce soit une mesure très utile mais nous sommes, par définition, prêts
à en discuter", a déclaré jeudi M. Pérol sur BFM business.
"C'est une mesure qui sera coûteuse pour les finances publiques
puisque cela ne va pas générer d'épargne supplémentaire, cela va
simplement faire que les Français vont transférer de l'épargne qui,
aujourd'hui, est fiscalisée sur un produit qui ne l'est pas, le Livret
A", a-t-il relevé.
"Ceux qui sont au plafond, il n'y en a pas beaucoup -il y a 9% de
nos clients qui sont au plafond, ces 9% ont 50% des encours. Ceux qui
ont 15 000 euros d'épargne ailleurs, ils vont la prendre et la mettre
sur leur Livret A". Un porte-parole du groupe a précisé à l'AFP
que ce chiffre de 9% concerne la totalité des banques françaises.
[...]
Financement du logement social
Le Livret A, qui permet une épargne totalement défiscalisée, est
actuellement plafonné à 15 300 euros et bénéficie d'une rémunération
de 2,25%. Son encours, centralisé par la Caisse des dépôts et utilisé
pour financer le logement social, atteignait 224 milliards d'euros à
fin mars. [...] Au 31 décembre 2010, la France comptait près de 59,5 millions
de livrets A, selon le rapport annuel de l'Observatoire de l'épargne réglementée.
"Je ne sais pas exactement ce que l'on poursuit. On dit qu'on va
financer le logement social. C'est très bien. Le problème du logement
social, ça n'est pas le financement, c'est l'offre, c'est la
disponibilité de terrains, c'est la capacité de construire".
"Aujourd'hui les fonds du Livret A sont centralisés à la Caisse
des dépôts qui a largement, largement de quoi financer le logement
social en l'état actuel de l'offre aujourd'hui et demain", a-t-il
poursuivi, ajoutant qu'"il y a 30 milliards qui sont parfaitement
disponibles aujourd'hui à la Caisse des dépôts pour cela donc je ne
sais pas si c'est très utile" de doubler le plafond.
L'"autre question, c'est le taux", a-t-il noté. "C'est
une question qui relève des autorités, à elles de décider quel est
le bon taux et ça, ça concernera tous les épargnants", a commenté
M. Pérol.
Logements neufs : les ventes continuent de s'effondrer
[10/05/2012]
Les ventes de logements neufs en France continuent de s'effondrer
depuis le début de l'année 2012, ont annoncé la Fédération des
promoteurs immobiliers (FPI) et l'Union des maisons françaises (UMF).
"Les ventes réalisées par les promoteurs ont chuté de 25% au
premier trimestre 2012 par rapport au même trimestre de 2011 et de 39%
par rapport aux 3 premiers mois de 2010", a déclaré Marc Pigeon,
président de la FPI, au cours d'une conférence de presse commune.
Toutes les régions sont frappées par ce phénomène (même l'Île-de-France
avec -21%) et certaines grandes métropoles sont particulièrement
affectées (-77% à Rouen, -47% à Bordeaux et -44% à Toulouse).
Nexity, un des deux premiers promoteurs français avec Bouygues, avait
indiquéavoir enregistré
une chute de 20% de ses ventes pour les 3 premiers mois de 2012. Ce sont
surtout les ventes aux investisseurs qui achètent pour louer (grâce au
dispositif fiscal "Scellier") qui sont le plus sinistrées
avec un plongeon de 60% au premier trimestre.
500 000 logements neufs annoncés par Hollande
Le secteur des maisons individuelles, surtout présent en province,
est également touché. "Sur le premier trimestre, la baisse est de
17% et la chute a l'air de s'accentuer depuis avril", indique de
son côté Christian Louis-Victor, président de l'UMF.
Le reste de l'année s'annonce également sombre. Affirmant que
"la crise du logement s'aggrave", M. Pigeon table désormais
pour l'ensemble de l'année 2012 sur 75 000 ventes effectuées par les
promoteurs, soit une chute d'un quart par rapport à 2011 (103 000).
De leur côté les ventes de maisons individuelles ne devraient pas
excéder 120 000 en 2012 contre 148 000 en 2011, selon M. Louis-Victor.
"On attend avec impatience les dispositions qui pourraient être
annoncées pour atteindre l'objectif fixé par François Hollande de
construction de 500 000 logements neufs", affirme Guy Portmann, président
de France Terre et vice-président de la FPI.
François Hollande, président : découvrez sa
feuille de route au sujet du logement et de l'immobilier
[07/05/2012]
Président élu, François Hollande prendra réellement ses
fonctions le 15 mai. Le socialiste a livré sa feuille de route pour les
premiers mois de son mandat. Découvrez ce qui attend le secteur de
l'immobilier et du logement.
1 - Le logement
- Caution solidaire : mise en place pour permettre aux jeunes
d'accéder à la location - décret pris après concertation avec les
partenaires sociaux – Date : entre le 6 mai et le 29 juin 2012.
- Garantie pour l’épargne défiscalisée (livret A et livret
d’épargne industrie, successeur du Livret de développement durable)
d’une rémunération supérieure à l’inflation et doublement du
plafond de ces livrets, pour mieux financer le logement social, le développement
des PME et l’innovation– Date : entre le 6 mai et le 29 juin 2012.
- Loi sur l’accès au logement : encadrement des loyers à la
location et à la relocation, renforcement des sanctions prévues par la
loi SRU, réforme du régime de cession du foncier de l'État pour
faciliter la construction de logements par les collectivités
territoriales - Date : entre août 2012 et juin 2013.
2 - L'énergie
- Lancement du débat national sur la transition énergétique préalable
à la loi de programmation : préservation des ressources naturelles
et de la biodiversité, sécurisation de nos filières énergétiques et
développement des filières industrielles des énergies nouvelles, plan
massif de rénovation thermique des logements - Date : Entre le 3
juillet et le 2 août 2012.
- Loi sur la tarification progressive de l’eau, de
l’électricité et du gaz, dès l’achèvement de la préparation
technique, - Date : entre août 2012 et juin 2013.
Le montant des prêts immobiliers accordés en France a poursuivi
son recul en avril. Une récession qui reflète la baisse des
transactions mais traduit aussi le fait que les ménages les plus
modestes sont en voie d'exclusion du marché immobilier.
Les banques accordent toujours moins de crédits immobiliers. Les
montants ont en effet continué de chuter de 9,5% au mois d'avril,
portant le recul en glissement annuel à 32,2% sur les quatre premiers
mois de l'année, selon l'Observatoire Crédit logement/CSA publié
jeudi. Un recul qui signale l'exclusion de toute une partie de la
population du marché immobilier
"L'embellie de l'automne 2011 n'a pas suffi à inverser la
tendance récessive du marché. Ce dernier se recentre sur une clientèle
plus aisée à l'apport personnel croissant, au détriment des jeunes
acheteurs notamment", a relevé Crédit Logement, établissement
de crédit dont les actionnaires sont les grandes banques françaises.
"Le bouleversement du marché, très probablement, ne va pas
s'arrêter", estime Michel Mouillart, professeur d'économie à
l'université Paris Ouest et l'un des auteurs de l'Observatoire.
Pessimiste, il pronostique un recul de la production de prêts
immobiliers à 120 ou 125 milliards cette année contre 160 en 2011.
Tous les types d'opérations sont touchés. Qu'il s'agisse des
acquisitions de logements neufs avec des prêts en recul de 24,5% sur un
an pour les quatre premiers mois de l'année. Ou, encore plus, des
logements anciens : les prêts les concernant se sont en effet repliés
de 38,3% à la fin avril en glissement annuel.
Les taux ont également continué de baisser (hors assurance et coût
des sûretés) pour s'établir à 3,67% en avril après 3,87% en mars.
Ils retrouvent leur niveau du printemps 2011. Cette baisse a été
constatée dans les trois segments du marché: neuf; ancien et travaux.
Elle s'accompagne d'une "réduction significative des durées
moyennes de prêts octroyés", selon M. Mouillart [...] et
retrouvé un niveau datant de trois ans. "La baisse est
maintenant aussi rapide dans l'ancien que dans le neuf", selon
l'Observatoire.
Dans un marché en récession et en pleine mutation (impact de la
crise, reconfiguration du PTZ+ et du dispositif Scellier),
l'Observatoire a constaté une forte progression de l'apport personnel,
une réduction des montants empruntés mais une augmentation du coût
moyen par opération. "Toutes les catégories de ménages sont
concernées par la hausse de l'apport moyen. La suppression du PTZ+ a
fait sortir du marché toute une partie des ménages, les plus modestes,
ce qui a un effet mécanique sur le taux d'apport", a noté M.
Mouillart.
L'apport moyen atteignait 28,6% du coût de l'opération à fin avril
(24,7% un an plus tôt). Les montants moyens empruntés sont passés de
152 900 euros en avril 2011 à 145 800 euros en avril 2012, tandis que
le coût moyen par opération a grimpé à 204 300 euros (202 900 euros
en avril 2011).
Scellier : dérogations en série avant la fin de l'aide fiscale
[02/05/2012 07:00]
Myriam Chauvot
De mi-décembre à fin mars, 22 agréments ont été accordés par le
ministre du Logement pour permettre à des communes de zone C sans
tension locative de faire du Scellier alors qu'elles n'y sont
normalement pas éligibles.
La situation peut sembler paradoxale. Au moment où Nicolas Sarkozy déclare
ne plus vouloir d'aide fiscale à l'investissement locatif (« Les Échos
» du 18 avril), le ministère du Logement multiplie les agréments
rendant éligibles au Scellier des communes n'y ayant pas droit car situées
en zone C sans tension locative. La création d'une zone C non éligible
avait constitué, en 2009, la grande nouveauté du Scellier, destinée
à éviter les dérives du Robien, où des particuliers s'étaient
retrouvés avec des appartements inlouables, dans des zones en excès de
logements.
Avant décembre 2011, seuls 5 agréments avaient été accordés par
le ministre du Logement. De mi-décembre à fin mars, 22 agréments ont
été octroyés. Un hasard du calendrier, selon le ministère, car la
procédure est longue. Elle inclut le respect obligatoire d'indicateurs
chiffrés et sur 113 candidatures, 76 % ont été rejetées, précise
t-il. Enfin il est parfois nécessaire de démolir de l'ancien lors de
programme de requalification de quartiers, rendant alors nécessaires
des constructions, même en zone non tendue.
Cela n'empêche pas les professionnels de hausser le sourcil devant la
liste des communes agréées. Toutes ne sont pas en cause. Dreux a en
effet vu sa vacance baisser. De même, 13 petites communes agréées en
février-mars peuvent être légitimes, car elles prolongent les agglomérations
de Lyon et de Grenoble. D'autres comme Les Herbiers sont en Vendée, une
région jugée dynamique. Tout juste s'interroge-t-on sur la
compatibilité de ces agréments [...] avec la politique de lutte contre
l'étalement urbain.
Certains agréments, en revanche, sont qualifiés de cadeau politique
à des maires voulant soutenir l'emploi local par le BTP. C'est le cas
de Puy-en-Velay, agréé le 20 décembre et qui a pour maire le ministre
de l'Enseignement supérieur, Laurent Wauquiez, ce que le magazine «Que
Choisir» du 21 mars ne s'est pas privé de dénoncer. Ce n'est pas une
première. La même accusation de faveur politique avait été faite
lors de l'agrément en juin 2011 de Vitré, dont le député-maire est
Pierre Méhaignerie. En 2009, à la fin du Robien, Vitré avait pourtant
été classée en zone saturée par Akerys, un des principaux spécialistes
du Scellier. Sans être nécessairement politiques, d'autres agréments
laissent perplexes les acteurs de l'immobilier défiscalisé. C'est le
cas de Clisson (6 700 habitants, à 15 kilomètres de Nantes[...].
Logements vacants
La demande locative incertaine et les loyers très bas de ce type de
village y rendent un investissement locatif risqué. L'Union nationale
des propriétaires immobiliers (Unpi), qui représente les petits
bailleurs privés et s'oppose aux aides fiscales, dénonce non seulement
les agréments actuels mais la politique de nombre de grandes villes. «L'enjeu
n'est pas de construire, mais de réhabiliter le parc ancien, or tous
les maires veulent construire, dénonce le président de l'Unpi, Jean
Perrin. L'agglomération du grand Dijon a programmé 13 000 logements en
5 ans alors qu'une de ses propres études a recensé 8 000 logements
vacants !» De même, dans l'agglomération de Rodez (Aveyron), où
l'Unpi a tenu récemment une assemblée générale régionale, «il y a
4 000 logements vides, poursuit-il. Or le vice-président d'agglomération
a annoncé vouloir construire 360 logements par an dont certains en
locatif pour des investisseurs».
Face à la crise du logement, une piste consiste à bâtir sur du
foncier libéré par le secteur public.
Voilà au moins un domaine dans lequel Nicolas Sarkozy et François
Hollande font le même constat. Pour construire plus et bâtir moins
cher, l'État, qui est le premier propriétaire foncier en France, doit
accélérer la vente de ses terrains. Il y a urgence: selon la Fondation
Abbé-Pierre, il manque 900 000 logements dans l'Hexagone. Pour en finir
avec cette pénurie, il faudrait en construire 500 000 par an. Or en
2011, qui n'était pas un mauvais cru, on en a bâti seulement 360 000.
Évidemment, libérer des terrains appartenant à l'État et aux établissements
publics (SNCF, La Poste, RFF…) ne suffira pas à résoudre le problème.
Là aussi, le président sortant et son opposant avancent les mêmes
chiffres: cet engagement permettra de construire 100 000 logements sur
le quinquennat. En revanche, les deux candidats diffèrent sur la mise
en œuvre de cette politique. «Nous vendrons ces terrains au prix du
marché, car nous ne voulons pas grever le budget de l'État,
affirme Benoist Apparu, le ministre du Logement. Cela rapportera 2
milliards. Et nous construirons aussi bien des logements sociaux que des
logements en accession à la propriété.» «Nous donnerons ces
fonciers pour in fine faire baisser les prix des appartements, rétorque
le sénateur Thierry Repentin, en charge du logement dans l'équipe
Hollande. Et nous y bâtirons exclusivement des logements sociaux.»
L'idée de vendre des terrains des ministères à grande échelle pour
remédier à la pénurie de logements n'est pas nouvelle. Nicolas
Sarkozy l'a déjà mise en musique entre 2008 et 2012. Avec, à la clé,
55 000 logements. Auparavant, Dominique de Villepin, alors premier
ministre, l'avait testée dès 2006. Résultat, aujourd'hui, de nombreux
programmes immobiliers sont développés sur d'anciens terrains publics.
Délais incompressibles
Ainsi, à Dijon, 450 logements sont en train de sortir de terre à la
place de l'hôpital militaire Hyacinthe-Vincent, désaffecté. À Paris,
3500 appartements, dont les premiers à livrer dans deux ans, seront
construits aux Batignolles sur des terrains cédés par la SNCF et RFF.
Des opérations de reconversion urbaine qui présentent un inconvénient
majeur: elles prennent beaucoup trop de temps. [...] «Ce sont des délais
à rallonge, car il y a beaucoup d'étapes incompressibles: la négociation
du prix de vente, la modification du plan local d'urbanisme (PLU), la démolition,
l'obtention du permis de construire, l'éventuelle dépollution des
terrains…», souligne Jean-Claude Florence, l'adjoint du service
en charge des cessions immobilières au ministère de la Défense. Autre
point noir: les opérateurs publics vendent les terrains sans aucun
discount, au prix du marché. Et comme le foncier se renchérit d'année
en année, ils contribuent aussi à faire grimper les prix de
l'immobilier neuf.
;)
